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嘉兴在线新闻网     2017-10-24 08:00:54     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  近日,香港金管局针对8家采用内评法为基准的香港银行,调高其新批按揭贷款的风险权重下限至25%,而此前平均风险权重16%,该新规意味着香港银行此后或需在按揭业务上提拨更多资本金。金管局副总裁阮国恒指出,此举将有可能影响按揭贷款利息的定价。

  那么,新辣招已经开始影响按息了吗?渣打(02888)表示,目前还在研究新辣招对按息的影响,由于新措施或会增加银行营运成本,因此不排除调整按息的可能。中银香港(02388)个人金融及财富管理部抵押及零售贷款业务处主管陈碧莲也表示,预期在新的监管措施下,银行再减按息的空间有限,按息或已见底。汇丰发言人则表示会按当局最新指引审慎管理其按揭业务。

  目前,中银香港、渣打及东亚(00023)仍然维持按揭贷款400万元以上按息H(HIBOR)+1.28厘,汇丰及恒生(00011)的按息虽只有H+1.35厘和H+1.3厘,但职员表示会根据申请者情况,最低也可给予H+1.28厘的优惠。

  上述数据显示,新辣招好像对银行按息影响有限,对此经络按揭转介市场总监刘圆圆解释称,这只是因为银行还在研究新辣招对按揭业务影响,且由于每家银行情况不同,所以按息暂时没有变动,但是若之后新辣招显现出对银行利润回报有影响,香港银行或将上调按息。

  摩根大通也认为,新辣招下银行若需维持原来的按揭利润率,就必须上调按息0.3厘,而这或将会减低吸引力及限制按揭贷款增长。但摩根大通也指出,新辣招只适用新批按揭,因此短期对银行资本水平不会有大影响,长远或将有助减轻贷款价格战压力,对银行净息差有利,因此维持香港银行看法正面。

  香港耀才证券研究部指出,从香港楼市的周期模式看,传统来说8月份将会踏入淡季,另外较早前特区政府对发展商的融资限制收紧,这将令发展商的资本回报减少,而调高银行新造按揭贷款风险下限权重将增加基准按揭利率上调的压力,按揭成本增加的情况下将令香港楼市交投量萎缩,楼价已有见顶迹象,因此对香港地产股给予“减持”的建议。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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